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技术常识

房产调控大棒举起

[来源:www.yfzjq.com] [2010-4-16] [收藏本页] [打印本页] [关闭窗口]

第二套房贷首付至少五成,利率上浮10%,“史上最严”楼市调控大棒举起。国务院办公厅昨日公布国务院常务会议内容,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  同时,会议还要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  截至昨晚,暂未有银行宣布执行新的调控政策。有房地产业界人士预计,市场成交量有可能因此出现至少一成的下滑,楼价或将下调5%-10%。

  新政具体实施日期未知,业界估计还有半个月过渡期。

  业界:史上最严厉房控政策

  “如果说粤四条是重拳的话,这次无疑就是大棒,威力更大。”中原地产项目部总经理黄韬表示,房地产金融方面的调控属于叠加性政策,与春节前后出台的粤四条相比,不仅房贷首付门槛由四成变成了五成,利率也由各银行按照风险自行确定改为“一刀切”地上浮10%,创造了房地产市场商品化以来宏观调控最为严厉的政策记录。

  广东金融学院工商管理研究所教授周建波分析,新的调控政策目的非常明确,就是通过抬高多次置业门槛来抑制市场上的投资和投机性需求,其市场影响力比连续涨三次息还要有效。

  根据合富辉煌集团市场研究部监测数据,目前阶段潜在置业者中二次或多次置业者占比超过60%,已经取代首次置业者成为市场购房主流。

  银行:第三套首付将提至六成以上

  到昨天晚上八时为止,各家商业银行均未发布执行消息。工商银行广东省分行房贷部门一位不愿透露姓名的人士告诉南方都市报,现在国务院出台的只是框架性政策,一些细则还有待商榷,例如房贷已经还清再购买算不算第二套房,异地购买第二套房受不受政策约束等。该人士同时透露,国有商业银行不仅第二套房首付会达到五成,第三套房的首付门槛也将抬升至六成以上。

  交通银行广东省分行媒体负责人称,该行内部已经在就国务院常务会议内容进行探讨,会尽快搭建框架,研究房贷细则。

  恒生银行(中国)企业传讯部高级公共事务主任徐雅丽表示,恒生银行会派出专门部门与央行接洽,一旦收到执行通知,会立即下发给各地分行执行。

  预测:两三月内楼价或降5%-10%

  新政策在五一前出台,对黄金周楼市的影响如何?

  谈及对楼市的影响,黄韬预测,政策实施之后广东省的住宅成交量有可能出现10%-20%的下滑,如果成交萎缩成为事实,房价则会在未来的两至三个月后随之下调,降价幅度在5%-10%之间。

  资深房地产市场分析师黎文江对后市的看法相对乐观,他认为在政策正式落地执行之前,市场有可能因为买家争相入市而出现一波新的销售高潮。在这之后,虽然置业需求被政策打压,但市场供应短期内并不会快速攀升,因此整体均价仍然会保持稳定。

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